Berechnen Sie, wie hoch die neue Miete wird.
Tragen Sie die aktuelle Miete und den anzuwendenden Erhöhungssatz ein; sehen Sie den neuen Betrag, die Differenz und ihre Wirkung übers Jahr zusammen.
Nach Ihrem Vertrag und den geltenden Vorschriften
Füllen Sie beide Felder aus, dann erscheint die neue Miete hier.
Den Satz tragen Sie selbst ein. Den aktuellen Verbraucherpreisindex veröffentlicht TÜİK, das türkische Statistikinstitut; welcher Satz gilt, hängt von Ihrem Vertrag und den geltenden Vorschriften ab.
Wie eine Mieterhöhung gerechnet wird
Die Rechnung selbst ist einfach: Sie erhöhen die aktuelle Miete um den Erhöhungssatz. Schwierig ist die Entscheidung, welcher Satz gilt.
Bei Wohnraummieten richtet sich der anwendbare Satz nach dem Zwölfmonatsdurchschnitt des Verbraucherpreisindex. Diesen Wert veröffentlicht TÜİK jeden Monat. Steht in Ihrem Vertrag eine andere Art der Erhöhung (ein fester Satz, eine Fremdwährungsbasis, der Erzeugerpreisindex), folgt die Rechnung dieser.
- Neue Miete = aktuelle Miete × (1 + Satz)
- Monatliche Differenz = neue Miete - aktuelle Miete
- Jährliche Differenz = monatliche Differenz × 12
Welcher Satz gilt
Bei Wohnraum und überdachten Geschäftsräumen ist der Erhöhungssatz gesetzlich an eine Obergrenze gebunden. Diese Grenze ändert sich von Zeit zu Zeit, und es gab Zeiträume mit befristeten Regelungen.
Deshalb schreiben wir auf dieser Seite keine Zahl. Bestimmen Sie den Satz, den Sie anwenden, anhand Ihres Vertrags und der zu diesem Zeitpunkt geltenden Regelung.
- Steht die Art der Erhöhung im Vertrag, sehen Sie zuerst dort nach
- Bei Wohnraummieten gilt die gesetzliche Obergrenze
- Bei Geschäftsräumen können die Parteien eine andere Methode vereinbaren
- In einem neuen Vertrag gibt es im ersten Jahr keine Erhöhung
Das Gespräch rechtzeitig führen
Eine Mieterhöhung wird meist dann zum Problem, wenn sie zu spät kommt. Wird zum Jahrestag des Vertrags noch der alte Betrag eingezogen, belastet eine rückwirkende Korrektur die Beziehung und verzögert den Eingang.
Auf der Bürseite hilft dagegen nur, Ende und Verlängerung des Vertrags vorher zu sehen. Den Kalender dem System statt dem Gedächtnis zu überlassen, ist das, was das Gespräch rechtzeitig ermöglicht.
Häufige Fragen
- Warum geben Sie den Erhöhungssatz nicht vor?
- Der Satz ändert sich jeden Monat, und die gesetzliche Obergrenze wird von Zeit zu Zeit neu geregelt. Eine in eine Seite eingebaute Zahl wird bald zur falschen Information. Den richtigen Satz aus Ihrem Vertrag und einer aktuellen amtlichen Quelle zu nehmen und hier einzutragen, ist sicherer.
- Gilt dieselbe Rechnung auch für Geschäftsräume?
- Die Rechnung ist dieselbe. Bei Geschäftsräumen können die Parteien die Art der Erhöhung jedoch vertraglich anders festlegen; sehen Sie zuerst in die Vertragsklausel.
- Was passiert, wenn die Mieterin oder der Mieter die Erhöhung nicht annimmt?
- Einigen sich die Parteien nicht, kann die Sache vor Gericht gehen, damit die Miete festgesetzt wird. Diese Seite hilft Ihnen bei der Rechnung; in einem Streitfall brauchen Sie rechtliche Unterstützung.
- Kann mitten in der Laufzeit erhöht werden?
- In der Regel wird die Miete in jährlichen Abschnitten angepasst. Sieht der Vertrag etwas anderes vor und ist diese Regelung rechtlich wirksam, gilt sie.
Diese Seite dient der Information und ist keine rechtliche oder steuerliche Beratung. Stützen Sie sich für den anzuwendenden Satz und die gesetzliche Grenze auf Ihren Vertrag, die aktuellen Indexdaten von TÜİK, dem türkischen Statistikinstitut, und die geltenden Vorschriften; fragen Sie im Zweifel Ihre Rechtsberatung.
Damit Sie den Zeitpunkt der Erhöhung nicht verpassen
In Bi'Emlak stehen Beginn und Ende des Mietvertrags, die Art der Erhöhung und ihr Betrag auf der Karte des Vertrags selbst. Einen auslaufenden Vertrag sehen Sie in der Liste und besprechen die Verlängerung rechtzeitig.
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