Yeni kira ne olacak, hesaplayın.
Mevcut kirayı ve uygulanacak artış oranını girin; yeni tutarı, aradaki farkı ve yıllık etkisini birlikte görün.
Sözleşmenize ve güncel mevzuata göre
İki alanı doldurun, yeni kira burada çıksın.
Oranı siz giriyorsunuz. Güncel tüketici fiyat endeksi oranını TÜİK yayınlar; hangi oranın uygulanacağı sözleşmenize ve yürürlükteki mevzuata bağlıdır.
Kira artışı nasıl hesaplanır
Hesabın kendisi basittir: mevcut kirayı artış oranı kadar büyütürsünüz. Zor olan kısım hangi oranın uygulanacağına karar vermektir.
Konut kiralarında uygulanabilecek oran, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasına göre belirlenir. Bu değeri TÜİK her ay açıklar. Sözleşmenizde bundan farklı bir artış tipi yazıyorsa (sabit oran, döviz bazlı, üretici fiyat endeksi gibi) hesap ona göre değişir.
- Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran)
- Aylık fark = yeni kira - mevcut kira
- Yıllık fark = aylık fark × 12
Hangi oran uygulanır
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış oranı, kanunla bir üst sınıra bağlanmıştır. Bu sınır zaman zaman değişir; geçici düzenlemeler yapıldığı dönemler olmuştur.
Bu yüzden bu sayfada bir rakam yazmıyoruz. Hesaplarken uygulayacağınız oranı, sözleşmenize ve o tarihte yürürlükte olan düzenlemeye bakarak belirleyin.
- Sözleşmede artış tipi yazıyorsa önce ona bakın
- Konut kiralarında kanuni üst sınır uygulanır
- İş yeri kiralarında taraflar farklı bir usul kararlaştırabilir
- Yeni sözleşmede ilk yıl artışı söz konusu olmaz
Artışı zamanında konuşmak
Kira artışı çoğu zaman gecikince sorun olur. Sözleşmenin yıl dönümü geldiğinde hâlâ eski tutar tahsil ediliyorsa, geriye dönük düzeltme hem muhatapla ilişkiyi zorlar hem tahsilatı geciktirir.
Ofis tarafında bunun tek çözümü sözleşmenin bitiş ve yenileme tarihini önceden görmektir. Takvimi hatırlamaya bırakmak yerine sisteme bırakmak, konuşmayı zamanında yapmanızı sağlar.
Sık sorulanlar
- Artış oranını neden siz vermiyorsunuz?
- Oran her ay değişir ve yasal üst sınır dönem dönem düzenlenir. Sayfaya gömülen bir rakam kısa sürede yanlış bilgiye dönüşür. Doğru oranı sözleşmenizden ve güncel resmi kaynaktan alıp buraya girmeniz daha güvenli.
- İş yeri kirasında da aynı hesap geçerli mi?
- Hesabın aritmetiği aynıdır. Ancak iş yeri kiralarında taraflar artış usulünü sözleşmeyle farklı belirleyebilir; önce sözleşme maddesine bakın.
- Kiracı artışı kabul etmezse ne olur?
- Taraflar anlaşamazsa konu kira tespit davasına gidebilir. Bu sayfa hesap yapmanıza yardımcı olur; uyuşmazlık durumunda hukuki destek almanız gerekir.
- Ara dönemde artış yapılabilir mi?
- Kira bedeli kural olarak yıllık dönemler hâlinde güncellenir. Sözleşmede aksine bir düzenleme varsa ve hukuken geçerliyse ona bakılır.
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Uygulanacak oran ve yasal sınır için sözleşmenizi, TÜİK'in yayımladığı güncel endeks verilerini ve yürürlükteki mevzuatı esas alın; tereddüt hâlinde hukukçunuza danışın.
Artış zamanını kaçırmamak için
Bi'Emlak'ta kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihi, artış tipi ve bedeli sözleşmenin kendi kartında durur. Süresi dolan sözleşmeyi listede görür, uzatmayı zamanında konuşursunuz.
Kira sözleşmesi takibini görün