Muss ein Mietvertrag vor einem Notar geschlossen werden?

Ein Mietvertrag kann auch schriftlich zwischen den Parteien geschlossen werden. Eine notarielle Beglaubigung ist nicht zwingend, erleichtert aber den Nachweis. Fragen Sie zu Ihrer eigenen Lage Ihre Rechtsberatung.

Was passiert, wenn etwas auftritt, das der Vertrag nicht regelt?

In Fragen, die der Vertrag nicht regelt, gelten die Bestimmungen des Gesetzes. Weichen die Erwartungen der Parteien voneinander ab, muss diese Erwartung deshalb in den Vertrag geschrieben werden.

Wie hoch darf die Kaution höchstens sein?

Bei Wohnraummieten gibt es eine gesetzliche Regelung zur Obergrenze der Kaution. Wir empfehlen, die aktuelle Grenze und ihre Anwendung mit Ihrer Rechtsberatung zu klären.

Kann ein Vertrag ohne Bürgschaft geschlossen werden?

Ja, eine Bürgschaft ist nicht zwingend. Ob eine verlangt wird, entscheiden die Parteien; wird sie verlangt, kommt es darauf an, die Angaben vollständig aufzunehmen.

Ist eine Inventarliste zwingend?

Sie ist nicht zwingend, aber der größte Teil der Streitigkeiten beim Auszug entsteht hier. Eine Liste bei der Übergabe verhindert die spätere Auseinandersetzung.

Eine übersprungene Klausel kommt ein Jahr später als Problem zurück.

Wozu dient welcher Teil eines Mietvertrags, und was passiert, wenn einer fehlt? Wir nehmen die Überschriften, die im Büro am häufigsten vorkommen, der Reihe nach.

Daten: Beginn, Ende und die erste Zahlung

Bei den Daten gerät ein Vertrag am häufigsten durcheinander. Das Beginndatum ist der Tag, an dem die Miete zu laufen beginnt, das Enddatum der Tag, an dem die Laufzeit abläuft. Dazu kommt der Tag der ersten Zahlung, und er kann von beiden abweichen.

Zieht die Mieterin am fünfzehnten ein, wird der erste Monat anteilig gerechnet oder voll berechnet? Steht das nicht im Vertrag, streiten Sie beim ersten Einzug darüber.

Beginn- und Enddatum werden getrennt aufgeschrieben
Der Tag der ersten Zahlung wird gesondert genannt
An welchem Tag jedes Monats eingezogen wird, muss klar sein
Was am Ende der Laufzeit geschieht (Verlängerung, Kündigung), wird festgehalten

Erhöhung: Art und Zeitpunkt

Steht im Vertrag nicht, nach welcher Methode erhöht wird, sitzen die Parteien zum Jahrestag mit verschiedenen Erwartungen am Tisch.

Die Art der Erhöhung aufzuschreiben genügt nicht; auch wann sie angewandt wird, gehört hinein. Zum Jahrestag oder zum Beginn des Kalenderjahres? Beides ergibt ein anderes Ergebnis.

Art der Erhöhung: indexbasiert, fester Satz oder eine andere Methode
Das Datum, an dem die Erhöhung angewandt wird
Bei Wohnraummieten wird die gesetzliche Obergrenze berücksichtigt
Bei Geschäftsräumen können die Parteien eine andere Methode vereinbaren

Kaution: Betrag, Rückgabe und Bedingungen

Eine Kaution ist leicht zu nehmen und schwer zurückzugeben. Steht nicht fest, wann, unter welchen Bedingungen und in welcher Frist sie zurückgegeben wird, gibt es beim Auszug Streit.

Sollen Abzüge von der Kaution möglich sein, darf auch nicht offen bleiben, was abgezogen werden kann: fehlendes Inventar, unbezahlte Rechnungen oder Schäden?

Betrag der Kaution und ihre Währung
Bedingungen und Frist der Rückgabe
In welchen Fällen ein Abzug möglich ist
Wo die Kaution verwahrt wird

Bürgschaft: wer, mit welchen Angaben

Wird eine Bürgin oder ein Bürge aufgenommen, steht oft nur der Name da. Entsteht ein Problem, müssen Sie diese Person erreichen, und mit nur einem Namen wird das schwer.

Identitätsangabe, Telefonnummer und Anschrift gehören vollständig in den Vertrag. Gibt es mehrere, wird jede und jeder gesondert aufgeführt.

Name, Ausweisnummer, Telefon und Anschrift
Mehrere Bürgen werden gesondert erfasst
Umfang und Dauer der Bürgschaft

Inventar: was bei der Übergabe da war

Darüber wird beim Auszug am meisten gestritten. Lief die Therme, wie viele Klimageräte gab es, war die Einbauküche vollständig?

Das Inventar bei der Übergabe einzeln aufzuschreiben dauert zehn Minuten; es nicht aufzuschreiben dauert beim Auszug Tage. Fotografieren Sie es nach Möglichkeit und hängen Sie es dem Vertrag an.

Jedes Inventarstück wird mit Anzahl und Zustand aufgeführt
Ist etwas defekt, wird auch das festgehalten
Das Übergabeprotokoll wird dem Vertrag beigefügt

Weitere Klauseln

Wer die Stempelsteuer zahlt, auf welches Konto die Miete geht, wem die Nebenkosten gehören: solche Klauseln wirken klein, aber an jede erinnert man sich, sobald sie einmal Ärger gemacht hat.

Verpflichtung zur Stempelsteuer, der Steuer auf das Dokument
Die IBAN, auf die gezahlt wird
Wem Nebenkosten und gemeinsame Kosten gehören
Die Anschrift für förmliche Zustellungen und die Kontaktperson

Häufige Fragen

Muss ein Mietvertrag vor einem Notar geschlossen werden?: Ein Mietvertrag kann auch schriftlich zwischen den Parteien geschlossen werden. Eine notarielle Beglaubigung ist nicht zwingend, erleichtert aber den Nachweis. Fragen Sie zu Ihrer eigenen Lage Ihre Rechtsberatung.
Was passiert, wenn etwas auftritt, das der Vertrag nicht regelt?: In Fragen, die der Vertrag nicht regelt, gelten die Bestimmungen des Gesetzes. Weichen die Erwartungen der Parteien voneinander ab, muss diese Erwartung deshalb in den Vertrag geschrieben werden.
Wie hoch darf die Kaution höchstens sein?: Bei Wohnraummieten gibt es eine gesetzliche Regelung zur Obergrenze der Kaution. Wir empfehlen, die aktuelle Grenze und ihre Anwendung mit Ihrer Rechtsberatung zu klären.
Kann ein Vertrag ohne Bürgschaft geschlossen werden?: Ja, eine Bürgschaft ist nicht zwingend. Ob eine verlangt wird, entscheiden die Parteien; wird sie verlangt, kommt es darauf an, die Angaben vollständig aufzunehmen.
Ist eine Inventarliste zwingend?: Sie ist nicht zwingend, aber der größte Teil der Streitigkeiten beim Auszug entsteht hier. Eine Liste bei der Übergabe verhindert die spätere Auseinandersetzung.

Dieser Ratgeber ist eine aus der Büropraxis entstandene Prüfliste und keine Rechtsberatung. Fragen Sie zur Formulierung des Vertrags und zur Wirksamkeit seiner Klauseln Ihre Rechtsberatung; maßgeblich sind die geltenden Vorschriften.

Damit Sie diese Klauseln nicht bei jedem Vertrag neu schreiben

In Bi'Emlak ist das Formular für den Mietvertrag in acht Teile gegliedert: Daten, Zahlung, Steuer, Provision, Kaution, Bürgen und weitere Klauseln werden jeweils gesondert abgefragt. Sie suchen nicht, wohin eine Angabe gehört.

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