Sözleşmede atlanan madde, bir yıl sonra sorun olarak döner.
Kira sözleşmesinin hangi bölümü ne işe yarar, hangisi eksik kalınca ne olur? Ofiste en çok karşılaşılan başlıkları sırayla ele alıyoruz.
Tarihler: başlangıç, bitiş ve ilk ödeme
Sözleşmenin en çok karışan yeri tarihlerdir. Başlangıç tarihi kiranın işlemeye başladığı gün, bitiş tarihi sözleşme süresinin dolduğu gündür. Bir de ilk ödemenin yapılacağı gün vardır ve bu ikisinden farklı olabilir.
Kiracı ayın on beşinde taşınıyorsa ilk ay kısmi hesaplanır mı, yoksa tam ay mı alınır? Bunu sözleşmede yazmazsanız ilk tahsilatta tartışırsınız.
- Başlangıç ve bitiş tarihi ayrı ayrı yazılır
- İlk ödeme günü ayrıca belirtilir
- Her ayın hangi günü tahsil edileceği net olmalı
- Süre dolduğunda ne olacağı (yenileme, fesih ihbarı) yazılır
Artış: tipi ve zamanı
Artışın hangi usulle yapılacağı sözleşmede belirtilmezse, yıl dönümü geldiğinde taraflar farklı beklentilerle masaya oturur.
Artış tipini yazmak yetmez; ne zaman uygulanacağını da yazmak gerekir. Yıl dönümünde mi, takvim yılı başında mı? İkisi farklı sonuç verir.
- Artış tipi: endeks bazlı, sabit oran ya da başka bir usul
- Artışın uygulanacağı tarih
- Konut kiralarında kanuni üst sınır dikkate alınır
- İş yerinde taraflar farklı usul kararlaştırabilir
Depozito: tutarı, iadesi ve şartları
Depozito alındığında kolay, iade edilirken zordur. Ne zaman, hangi şartlarda ve ne kadar süre içinde iade edileceği yazılmazsa çıkışta anlaşmazlık çıkar.
Depozitodan kesinti yapılacaksa neyin kesileceği de belirsiz kalmamalı: eksik demirbaş mı, ödenmemiş fatura mı, hasar mı?
- Depozito tutarı ve para birimi
- İade şartları ve süresi
- Hangi durumlarda kesinti yapılabileceği
- Depozitonun nerede tutulacağı
Kefil: kim, hangi bilgilerle
Kefil eklendiğinde çoğu zaman yalnız adı yazılır. Sorun çıktığında o kişiye ulaşmak gerekir ve elinizde yalnız isim varsa iş zorlaşır.
Kefilin kimlik bilgisi, telefonu ve adresi sözleşmede eksiksiz yer almalı. Birden fazla kefil varsa her biri ayrı ayrı yazılır.
- Ad soyad, kimlik numarası, telefon ve adres
- Birden fazla kefil ayrı ayrı kaydedilir
- Kefaletin kapsamı ve süresi
Demirbaş: teslimde ne vardı
Çıkışta en çok tartışılan konu budur. Kombi çalışıyor muydu, kaç klima vardı, ankastre set eksiksiz miydi?
Teslim sırasında demirbaşları tek tek yazmak on dakika sürer; yazmamak çıkışta günler sürer. Mümkünse fotoğraflayın ve sözleşmeye ek yapın.
- Her demirbaş adedi ve durumuyla listelenir
- Arızalı olan varsa o da yazılır
- Teslim tutanağı sözleşmeye eklenir
Diğer maddeler
Damga vergisi kimin ödeyeceği, kiranın hangi hesaba yatırılacağı, aidatın kime ait olduğu gibi maddeler küçük görünür ama her biri bir kere sorun çıkardığında hatırlanır.
- Damga vergisi yükümlülüğü
- Ödemenin yapılacağı IBAN
- Aidat ve ortak giderlerin kime ait olduğu
- Tebligat adresi ve iletişim kişisi
Sık sorulanlar
- Kira sözleşmesi noterde yapılmak zorunda mı?
- Kira sözleşmesi yazılı olarak taraflar arasında da yapılabilir. Noter onayı zorunlu değildir ancak ispat kolaylığı sağlar. Kendi durumunuz için hukukçunuza danışın.
- Sözleşmede yazmayan bir konu çıkarsa ne olur?
- Sözleşmede düzenlenmemiş konularda kanun hükümleri uygulanır. Bu yüzden tarafların beklentisi farklıysa, o beklentiyi sözleşmeye yazmak gerekir.
- Depozito en fazla ne kadar olabilir?
- Konut kiralarında depozito için kanuni bir üst sınır düzenlemesi bulunur. Güncel sınır ve uygulama için hukukçunuza danışmanızı öneririz.
- Kefil olmadan sözleşme yapılabilir mi?
- Evet, kefil zorunlu değildir. Kefil isteyip istememek tarafların tercihidir; istendiğinde bilgilerinin eksiksiz alınması önemlidir.
- Demirbaş listesi şart mı?
- Zorunlu değildir ama çıkışta yaşanan anlaşmazlıkların büyük kısmı buradan çıkar. Teslimde liste tutmak sonradan yaşanacak tartışmayı önler.
Bu rehber ofis pratiğinden derlenmiş bir kontrol listesidir, hukuki danışmanlık değildir. Sözleşme metni ve maddelerin geçerliliği için hukukçunuza danışın; yürürlükteki mevzuat esastır.
Bu maddeleri her sözleşmede tek tek yazmamak için
Bi'Emlak'ta kira sözleşmesi formu sekiz bölüme ayrılmıştır: tarihler, ödeme, KDV, komisyon, depozito, kefiller ve diğer maddeler ayrı ayrı sorulur. Hangi bilgiyi nereye yazacağınızı aramazsınız.
Kira sözleşmesi takibini görün